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En Reino Unido el precio de la vivienda sufre la peor caída en 18 años

Las pérdidas de 1.774 millones de euros que presentó este miércoles Taylor Wimpey, la mayor inmobiliaria del Reino Unido, no son más que la punta del iceberg de una realidad que se extiende a marchas forzadas: el sector inmobiliario está muy tocado y va camino de hundirse del todo. El último dato que se suma al goteo de malas noticias para el sector lo ha firmado la primera constructora británica. Según Nationwide, el precio de la vivienda en aquel país ha sufrido la peor caída de los últimos 18 años: un 10,5% desde el pasado mes de enero.

Diez meses consecutivos de caídas, la última del 1,9% respecto al mes de junio, que hace que se mantengan las previsiones más pesimistas para este mercado. No obstante, algunos analistas esperan que la recuperación se empiece a sentir a medio plazo, cuando los compradores comiencen a aprovechar la caída de los precios.

Sin embargo, el avance de la inflación, el estancamiento de la economía y las restricciones del crédito por parte de los bancos hacen pensar que lo peor no se ha visto todavía y son varios, entre los que se encuentran Société Générale y Bank of America, los que defienden la llegada del mayor desplome del sector desde la crisis de 1990. Y es que “la confianza en el mercado de la vivienda se ha evaporado”, ha asegurado en una entrevista Fionnuala Earley, directora financiera de Nationwide.

Incluso hay quien vaticina una caída del 15% de los precios a cierre de 2008. Se trata de George Buckley, analista de Deutsche Bank AG en Londres. “Con la inflación disparada al 5%, el sector residencial habrá perdido una quinta parte de su valor en términos reales durante 2008”.

Más allá del Reino Unido

Pero el caso de Reino Unido no es el único. Un comportamiento similar es el que están teniendo el resto de los países. Dejando a un lado Estados Unidos, donde el precio de la vivienda ha caído un 17% en las grandes ciudades en el primer semestre del año, España no sale mejor parada.

Según el último un informe elaborado por el IESE Business School a partir de datos de Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en julio a los niveles de enero de 2006, entorno a 2.689 euros el metro cuadrado. Una caída que resulta más relevante si se compara con el máximo histórico registrado en abril de 2007, cuando el precio medio por metro cuadrado alcanzaba los 2.952 euros. En total, en lo que va de año, la caída se sitúa en el 7,8% después de nueve meses consecutivos de bajadas.

Pero esta rebaja en los precios todavía no ha sido suficiente para que se empiece a notar en las ventas de vivienda. De hecho, el número de operaciones de compraventa de vivienda nueva ha caído un 30% desde junio de 2007, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística, mientras que en el caso de las de segunda mano este descenso es todavía más preocupante, un 38,9% menos.