labolsa.com

claves.-

1º una ley del suelo donde cada autonomia ha hecho un autentico desastre, provocando lo que no querian o pretendian, es decir la especulación del suelo.
2º las lotau les han dado a los ayuntamientos potestad parsa firmar convenios urbanisticos a diestro y siniestro, pillando cacho con las cesiones (suelo gratis) que en vez de construir viviendas sociales a los dos dias de estar aprobado (el convenio) sacaban los solares a subasta al alza, y los promotores a saco con ellos, pagando precios de mercado.
3º los bancos han metido liquidez en el sistema a mansalva, no habia problema, solares financiados al 100% y para adelante que esto es jauja.
4º una oferta desmedida en comparación con la demanda prevista que por cierto no he conocido a ningun promotor salvo una promotora fuerte en la zona de castilla la mancha que haya hecho nunca un estudio de mercado de la zona, al objeto de adaptar sus promociones a las necesidades de la poblacion. En cualquiere otro negocio esto es fundamental, pero en este (el sector más gitano que hay) ni puta idea de lo que es.
5º los arquitectos con los estudios a saco, sacando proyectos como churros (quien ha gestionado bien esa etapa de bonanza no tiene ningun problema en todo el tiempo que pueda durar la crisis) y el dinero entrando a mansalva, con lo cual no hacia de filtro ante los excesos que se estaban cometiendo.
y podria seguir, pero el tema de la economia global se lo dejo a los expertos, solo me limito a las causas directas e internas.

En estos momentos en mi estudio no falta el trabajo pues nunca dejé la obra publica que por ahora es la unica que encarga proyectos, siendo el porcentaje de trabajo:
administracion estatal y autonomica 65%
promotor privado 15%
cliente particular 20%.
saludos